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上海房價出租率下降

來源： 瀏覽數【4862】 發布時間：2012/9/14 11:07:40

記者昨天從滬上各大酒店了解到，由于本市入境游客數量同比下降，加上高星級酒店數量過剩，今年上海高星級酒店的總體情況不容樂觀，五星級酒店的平均房價和出租率都同比下降。

　　五星級酒店房價下降8.33%

　　邁點旅游研究院數據顯示，2012年6月上海市共接待入境旅游者人數683060人次，同比下降1.40%，其中過夜人數586514人次，同比增長0.42%。

　　今年6月，上海市星級酒店的平均房價為638.60元，比去年同期增長了0.93%，與上月相比增長1.22%。五星級酒店的平均房價為953.07元，比去年同期下降8.33%，與上月相比下降了4.28%;四星級酒店的平均房價為548.51元，比去年同期增長3.13%，與上月相比增長4.02%;三星級酒店的平均房價為319.07元，比去年同期下降2.01%，與上月相比下降0.11%。

　　高星級酒店經營壓力加大

　　截至今年1月，上海五星級酒店的數量已達50多家，高星級酒店的數量仍在增加。據某預測機構的數據顯示，到2013年，中國最大的30個城市中，國際連鎖酒店的數量還會在目前基礎上增加52%，中國本土和國際五星級酒店在急速擴張。在上海，僅僅外灘一個點就有至少5家超五星豪華酒店，上海已經成為中國國際連鎖酒店數量最多的城市。據數據顯示，上海高星級酒店比例占5.7%，僅次于香港的5.8%，遠超北京的3.8%。

　　業內人士分析，對于高星級酒店數量的激增，目前發展并不那么樂觀，今年上海的高星級酒店經營壓力將會進一步加大，特別是新開的酒店，價格壓力會更大。同時，面對市場競爭格局的轉變，高星級酒店不能一味地追求數量，關鍵還在于注重品牌建設和營銷轉型。在酒店同質化情況下，上海高星級酒店尋找新的出路已迫在眉睫。

　　當然，一些有利因素也為上海酒店業提供了新商機，如迪士尼樂園入駐上海。研究報告稱，上海迪士尼開業初期，可為上海帶來300萬-500萬人次的新增游客，屆時它對園區周邊的高星級酒店經營將會起到很大的拉動作用。

　　經濟型酒店逆勢業績飄紅

　　在部分高星級酒店經營壓力越來越大的時候，經濟型酒店二季度業績卻出現全線飄紅。記者從如家、漢庭和7天今年二季度財報中發現，三者入住率從80%到95%以上不等，尤其是漢庭的平均入住率甚至升至與世博會期間差不多持平的97%，高于2011年二季度的93%和上一季度的91%的入住率。在酒店營收關鍵指標上，漢庭(除星程酒店)二季度RevPAR(每間可供出租客房收入)為176元，比一季度提升20元，與去年同期相比增長了4%。

　　記者從7天連鎖酒店集團了解到，7天第二季度凈營收為人民幣6.33億元，同比增長27.3%。二季度歸屬股東的凈利潤為人民幣5560萬元，是自2010年第一季度以來第10個連續盈利的季度。本季度在營直營店和管理店的總房量同比增長56%，房費總交易金額達到13.8億元人民幣，同比增長58.3%，表明公司在經濟型酒店行業的影響力和市場份額都在持續快速增長。

　　酒店業人士分析，由于企業差旅活動的頻繁，使得酒店越來越成為“剛性需求”，在當前形勢下企業只會削減出差開支，高星級酒店入住率會首先受到影響，而經濟型酒店以及中端酒店將會受益。